Соцжилье под соцаренду

Приобрести квартиру, когда доходы ниже средней заработной платы по стране – за гранью фантастики. Да и арендовать в таком случае жилье – непосильный труд. Выход из ситуации – получить социальное жилье. Чтобы узнать, что это такое, кому предназначено, и при каких условиях его выделяют, мы обратились в Управление по внедрению проекта строительства социального жилья при министерстве регионального развития и строительства Молдовы.

Чтобы получить социальное жилье, недостаточно просто вашего желания. Такое жилье предназначено гражданам Молдовы, относящимся к следующим категориям:

  • лица с тяжелыми формами ограничения возможностей;
  • сироты в возрасте от 18 до 21 года;
  • семьи с не менее тремя несовершеннолетними детьми;
  • неполные семьи, воспитывающие не менее 2-х несовершеннолетних детей;
  • семьи или лица, содержащие детей с тяжелыми формами ограничения возможностей;
  • молодые семьи до 35 лет, где хотя бы один из членов семьи является сотрудником бюджетного учреждения (в сфере образования, здравоохранения, социальные работники).

Также заявители, желающие получить социальное жилье, должны соответствовать следующим обязательным условиям:

  • если социальное жилье арендует один человек, его ежемесячный доход не должен превышать 75% от средней заработной платы по стране. Так, учитывая среднюю зарплату за 2016 г. (5050 леев), доход бенефициара соцжилья не должен превышать 3787,5 леев. В случае если соцжилье арендует супружеская пара, эта сумма умножается на коэффициент 1,5. Таким образом, общий ежемесячный доход пары не должен превышать сумму в 5681 леев. С каждым последующим ребенком сумма доходов супружеской пары умножается на коэффициент 0,3;
  • быть зарегистрированными на улучшения жилищных условий местными органами населенного пункта, в котором будет построено социальное жилье;
  • члены семьи (супруг/супруга, дети и/или другие лица, находящиеся на иждивении) не должны владеть каким-либо жильем, земельным участком под строительство жилья, участком другого назначения на территории Молдовы и за ее пределами, а также не должны были совершать акт отчуждения жилья за последние 5 лет в нашей стране;
  • не получали льготные кредиты и поддержку от государства и местных органов публичного управления, в виде получения строительных материалов для строительства жилья или финансовой помощи;
  • не участвовали в приватизации жилья, в получении участка под строительство, участка другого назначения, индивидуальных жилых домов, ранее полученных от государства;
  • на каждого члена семьи должно приходиться меньше 9 кв. м жилой площади (минимальная норма в соответствии с Жилищным кодексом РМ);
  • жилье не соответствует техническим и санитарным требованиям;
  • должны работать или быть зарегистрированными в Территориальном агентстве по занятости в населенном пункте, где осуществляется строительство социального жилья.

 

Квоты

Местные органы власти распределяют жилье, отдавая при распределении приоритет молодым специалистам, лицам с особыми потребностями и пр.

Социальное жилье предоставляется в следующих пропорциях:

  • 10% — лица с тяжелыми формами ограничения возможностей;
  • 10% — сироты в возрасте от 18 до 21 года;
  • 15% — семьи с не менее тремя несовершеннолетними детьми и неполные семьи, воспитывающие не менее 2-х несовершеннолетних детей;
  • 15% — семьи, содержащие детей с тяжелыми формами ограничения возможностей;
  • 50% — молодые семьи до 35 лет, в которых один из членов семьи является сотрудником бюджетного учреждения, или лица до 35 лет, работающие в бюджетных учреждениях (в сфере образования, здравоохранения, социальные работники).

При этом в случае стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций процент, указанный выше, меняется на основании Решения местного Совета в целях обеспечения жильем лиц, пострадавших в результате чрезвычайных ситуаций.

Для получения социального жилья необходимо подать соответствующее заявление в органы местного публичного управления тех населенных пунктов, где осуществляется строительство социального жилья. Заявления рассматриваются специальными комиссиями по отбору.

 

В аренду на 5 лет

Социальное жилье предоставляется под ключ: проведены все коммуникации, покрашены стены, застелен пол, установлена сантехника.

Квартиры сдают только в аренду сроком на 5 лет на основании договора. Стоимость такой аренды составляет от 6 до 9 леев за 1 кв. м. и рассчитывается местными органами власти в зависимости от инвестиционной стоимости соцжилья.

К примеру, если рассматривать двухкомнатную квартиру площадью в 55 кв. м., минимальный ежемесячный размер аренды составит 330 леев (по 6 леев за 1 кв. м), а максимальный – 495 леев (по 9 леев за 1 кв.м).

При этом срок найма может быть продлен на последующий 5-летний период, если бенефициарий соответствует первоначальным критериям отбора. Пакет документов должен быть представлен собственнику социального жилья или назначенному в этих целях органу (как правило, это местные органы власти) не позднее шести месяцев до истечения срока действия действующего договора.

В случае улучшения экономического или социального положения бенефициара, жилье нужно освободить в течение 3 месяцев по истечении срока договора найма или согласиться на оплату аренды по более высокому тарифу (пропорционально улучшению условий, а также с учетом инфляции).

ВАЖНО: Выделенное государством социальное жилье не может быть продано!

 

650 социальных квартир для 2,2 тысяч человек

Проект по строительству социального жилья для уязвимых слоев населения Молдовы инициирован миссией Банка развития Совета Европы (БРСЕ). На данный момент реализуется II фаза проекта (2013-2018 гг.).

Ее общий бюджет составляет более 20,4 млн. евро. Из них 13,4 млн. евро или 65% – кредит БРСЕ, предоставляемый сроком на 20 лет с 5-летним льготным периодом по 0-1,2% годовых (в зависимости от проекта строительства каждого отдельного соцжилья). Вклад Молдовы составляет 7 млн. евро или 35% от общего бюджета II фазы проекта. Он представляет собой как финансовые вложения, так и нефинансовые: предоставление земельных участков, недостроенных зданий, подготовка техдокументации и др.

Стоит отметить, что кредит БРСЕ (13,4 млн. евро) перечисляется Молдове в виде траншей по мере освоения финансовых ресурсов. Размер транша, сроки его погашения и годовой процент кредита могут меняться в зависимости от проекта и условий на финансовом рынке. На сегодняшний день Банк выделил семь траншей, что составляет 72% от суммы кредита, а освоено 68% всей суммы кредита.

Всего в рамках II фазы проекта будут построены 650 социальных квартир для 2,2 тыс. человек. Вклад Банка развития Совета Европы в строительство каждого социального объекта составляет 65% от общего бюджета проекта, а вклад (финансовый/нефинансовый) местных органов власти — на уровне 35%. В случае если нефинансовый вклад местной администрации не достигает 35% от стоимости проекта, органы власти должны внести финансовый вклад на разницу.

 

Карта соцжилья

 

Речь идет о следующих соцобъектах:

  • В Сорокском районе: строительство завершено. Построено 2 девятиэтажных дома (72 квартиры). Бюджет проекта составил 2,2 млн. евро, из которых финансовый вклад местных органов власти составил 170 тыс. евро.
  • В Сынжерейском: строительство завершено. Построен 1 дом (35 квартир). Бюджет  проекта составил 755 тыс. евро, из которых 238 тыс. евро – финансовый вклад местных органов власти.
  • В Бричанском: строительство завершено. Построен 1 дом (25 социальных квартир). Бюджет проекта составил 838 тыс. евро. Финансовый вклад местных органов власти не понадобился.
  • В Хынчештском: строительство завершено. Построено 56 квартир в 15 селах района. Бюджет проекта составил более 2,15 млн. евро. Финансовый вклад местных органов власти не понадобился.
  • В Ниспоренском: строительство было начато в 2015 г. Планируется его завершить в I полугодии 2017 г. Будет построено 4 дома (93 соцквартиры). Бюджет проекта составляет 2,5 млн. евро, из которых 850 тыс. евро — финансовый вклад местных органов власти.
  • В Яловенском: строительство начато в 2015 г. Планируется его завершить в I полугодии 2017 г. Будет построено 3 дома (92 квартиры). Бюджет проекта составляет 2,5 млн. евро, из которых 280 тыс. евро — финансовый вклад местных органов власти.
  • В Леовском: строительство было начато в 2016 г. и будет завершено к концу 2017 г. Будет построено 4 дома (92 квартиры). Бюджет проекта составляет 3,1 млн. евро. Эти средства предоставил Банк развития Совета Европы.

Также в этом году проводятся тендеры среди подрядчиков для строительства соцжилья в:

В Резинском районе: строительство запланировано на март-февраль 2017 г. Будет построен 1 дом (72 квартиры). Бюджет проекта запланирован на уровне 2,2 млн. евро, из которых 650 тыс. евро – финансовый вклад местных органов власти.

В Фалештском: строительство запланировано на март-февраль 2017 г. Будет построен 1 дом (40 квартир). Бюджет проекта запланирован на уровне 970 тыс. евро, из которых 305 тыс. евро – финансовый вклад местных органов власти.

Стоит отметить, что в рамках I фазы проекта строительства социального жилья (2007-2012 гг) было построено 4 жилых дома (269 квартир) для 581 человека: два жилых дома (169 квартир) в Кишиневе, один дом (30 квартир) в г. Глодяны и один дом (70 квартир) в  г. Криуляны. Общий бюджет I фазы проекта строительства социального жилья составил 7 млн. 628 тыс. 879 евро, из которых 64,2% (4,9 млн. евро) – вклад Банка развития Совета Европы (БРСЕ), а 35,7% – вклад Молдовы.

 

Принять участие в III фазе

Менеджер Управления по внедрению II фазы проекта строительства социального жилья Юнона Лунгул рассказала корреспонденту BRW Magazine, что уже практически начаты переговоры с Банком развития Совета Европы.

«В рамках II фазы проекта перед нами стояла следующая задача: освоить 70% финансовых ресурсов, чтобы начать подготовку к запуску III фазы проекта социального строительства в Молдове. Получив в конце декабря 2016 г. седьмой транш от БРСЕ, мы получили 72% финансовых ресурсов. На сегодняшний день мы находимся уже на том этапе, когда можно начинать подготовку ко внедрению следующего этапа проекта. Банк на это смотрит очень положительно, но принимать решение о продлении проекта он будет по итогам II фазы», – рассказала Юнона Лунгул.

Она также сообщила, что в настоящий момент Управление по внедрению II фазы проекта строительства социального жилья собирает информацию о желающих принять участие в III фазе проекта. Так, к сегодняшнему дню 16 районов страны изъявили желание участвовать в проекте. По предварительным данным, в этих районах планируется построить порядка 830 социальных квартир.

 

 

By: /
Пасынки Природы

В древности их почитали как детей богов, в средние века сжигали на кострах инквизиции. И даже сегодня они вынуждены скрывать свою природу. Гермафродиты… А что мы вообще о них знаем?

17074 0
За что требовать авиакомпенсацию

По данным, предоставленным BRW Magazine Агентством по защите прав потребителей Молдовы, за прошедший год было подано 11 жалоб в связи задержкой рейса и восемь жалоб в связи с его отменой. Сегодня мы расскажем, когда и какие компенсации вы можете смело требовать у авиакомпаний.

1181 0