By:

Детальный осмотр. Как выбрать квартиру мечты в новостройке? 

Вы планируете приобрести квартиру в новом доме? А знаете ли вы, как правильно оценить её при осмотре, на что обратить внимание, чтобы не ошибиться? Нет? Тогда предлагаем вам прочесть руководство к действию. Чтобы наши советы были компетентными, обращаемся к профессионалу, риелтору одной из лучших столичных компаний по недвижимости - Ивану Талмачу. 

Фото: Евгений Мотасов

Иван Талмач: «Для начала нужно определиться, мы ищем квартиру в сданном доме или в том, который еще находится на стадии строительства. Конечно же, у каждого есть свои недостатки и преимущества. К примеру, приходя в дом с завершенным строительством, мы видим финальный вариант, который никак не будет видоизменяться. Мы можем реально оценить все достоинства и недостатки. В таком случае ошибиться с выбором практически невозможно. Однако в таких домах мы можем просто не успеть приобрести квартиру, потому что всё раскупят. Или же не будет того этажа, который мы хотим, или цена на нее будет значительно выше. Большинство квартир раскупают до стадии завершения строительства. К моменту сдачи дома в эксплуатацию 80-90% уже распроданы. Бывает, что и 100%».


Если же мы выбираем квартиру с незавершенным строительством, то мы можем выбрать тот этаж, который нам нужен (и планировку). Кроме того, все будет по наиболее выгодной цене. Внешний вид жилого дома и вашей квартиры очень важен, но не стоит забывать о качестве. Часто бывает так, что 3D-макеты очень привлекательны, но в стадии строительства и по завершении мы видим, что это значительно отличается от того, что было на картинке. Также покупка квартиры на стадии строительства сопряжена с определённым риском. Вас могут обмануть. Вы останетесь без денег и без квартиры. Поэтому очень важно выбрать застройщика с хорошей репутацией, либо авторитетное агентство по недвижимости, где вам помогут сделать правильный выбор.

Предварительно с квартирой можно ознакомиться по документации. Изучить планировку, отделку (чистовая/черновая), высоту потолков, электропроводку, сантехнические коммуникации и отопление. «Нужно потребовать у строительной компании сертификаты качества, документы, в которых указано, какие материалы использовались, –  советует Иван Талмач.  – Необходимо помнить о том, что сертификаты могут быть у всех, но сами работы могут выполняться некачественно. Поэтому стоит обратиться к специалистам (агентам по недвижимости) и прислушаться к их мнению. Мы, сотрудники компании, которая занимается продажами, все это изучаем и знаем. Находясь каждый день на стройплощадке, мы общаемся и с рабочими, и с подрядчиками. Кроме того, мы часто вызываем независимых экспертов, которые проверяют все заявленные застройщиком характеристики».

Панельные, монолитные или кирпичные?

«В Молдове панельные дома уже не строят, монолитные – это редкость. Чаще всего в строительстве используют кирпич, газобетон, камень натуральный. Само собой разумеется, что у каждого материала есть свои плюсы и минусы. Но кирпич традиционно считается самым долговечным материалом. И это небезосновательно. В домах из кирпича достаточно тепло зимой и прохладно летом. Шумоизоляция также на высоком уровне, но в том случае, если качественно сделаны межквартирные перегородки, а не только несущие конструкции. Стоит отметить, что дома из керамического кирпича являются более капитальными, чем из силикатного. Из минусов можно выделить тот факт, что на усадку такого дома требуется 2-3 года, поэтому с капитальным ремонтом новоселам придется повременить», – поясняет риелтор.


Осмотр! С чего начать?

Конечно же, осмотр квартиры лучше проводить в светлое время суток, так как с электричеством возможны проблемы, а нам нужно подметить все мелочи и недостатки. Можете взять с собой фотоаппарат, чтобы зафиксировать все недочёты, а потом сравнить все варианты осмотренных квартир свежим взглядом.

Придомовая территория
Наш осмотр начинается именно с нее. Мы оцениваем внешний вид и благоустройство двора. Проверяем наличие «зеленых» зон, игровых площадок, парковки и других необходимых элементов. Обращаем свое внимание на обеспечение безопасности. Узнаем, ведется ли видеонаблюдение, огражден ли двор, осуществляется ли вход при помощи электронных чипов.

Подъезд
Заходим в подъезд. Осматриваем холл, лестницы, лифт. Оцениваем размеры, качество проделанной работы, наличие или отсутствие консьержа, а также наличие камер видеонаблюдения. Для тех, кто собирается покупать квартиру на верхних этажах, стоит учесть, что лифт запускают через 2-3 месяца после того, как дом сдан в эксплуатацию.

Планировка
Перед тем, как прийти в определенную квартиру, вы можете просмотреть типы планировок в интернете, журнале или агентстве, в которое вы обратились. Ознакомьтесь со всеми вариантами. Выберете на свой вкус! Если в квартире две или более комнат, то желательно, чтобы они были изолированы друг от друга. Удобное расположение комнат, подходы к ним, наличие гардеробной и холла – все это приветствуется. Если вы приобретаете однокомнатную квартиру, то помните о том, что в нее должно проникать достаточное количество света.

Стены 
Стены должны быть выровнены. Скошенных углов быть не должно, как и трещин, отслоения штукатурки, пузырей или следов затирочного инструмента. При простой штукатурке допустимы отклонения поверхности от вертикали на 3мм. Но не более 15 мм на всю высоту помещения, это ведь проверяется с помощью отвеса или рейки. При высококачественной штукатурке допустимы отклонения поверхности от вертикали на 1 мм и не более 5 мм на высоту помещения длиной 2 метра.

Пол
Особенно тщательно проверьте стяжку пола, так как брак здесь встречается наиболее часто. Стяжка должна быть ровно горизонтальной. Она не должна пузыриться или крошиться. В панелях не должно быть глубоких трещин, а монтажные стыки и швы должны быть тщательно заделаны.

Потолки 
Некоторые застройщики делают потолки в белом варианте. Другие оставляют в незавершенном виде. Тот, кто приобретает квартиру, делает его на свое усмотрение, выбирая натяжные либо гипсокартонные потолки. Есть и те, кто оставляет прямо в таком виде, а-ля стиль лофт.

Сейсмоустойчивость
«На этот счет можно не беспокоиться!», – убеждает нас риелтор. Все дома тщательно проверяются профессионалами при помощи специальных аппаратов. Серьезные компании, занимающиеся продажами квартир, нередко нанимают независимых экспертов, которые все это перепроверяют.

Звкуоизоляция
Звукоизоляция – это больной вопрос. Пару новостроек в Кишинёве создали слух о том, что соседей через стенку слышно так, будто они находятся у тебя дома. И теперь все думают, что в каждой новостройке ситуация обстоит точно также. Однако это не совсем так. Иногда используют пенобетон, который не очень справляется с шумоизоляцией, но чаще дела обстоят намного лучше. Шумоизоляция и теплоизоляция выполняются на качественном уровне.

Электропроводка
Электропроводка во всех домах новая, проверять ее нет смысла. Во всяком случае, самому, если вы не являетесь экспертом в этой области.

Вид из окна
Развалины, старые обшарпанные дома напротив – вряд ли кому-то это придется по вкусу. Однако в этом вопросе каждый опирается на свои предпочтения и желания. Тут важно не упустить этот незначительный (поначалу) момент, ведь каждое утро ваш взгляд будет упираться именно сюда. А общая картина влияет и на ваше настроение.

Вентиляция
Необходимо проверить вентиляционные отверстия на кухне, в ванной и туалете. Вы можете проверить тягу очень простым способом, приложив к отверстию лист бумаги. Если лист прилипает, то все в порядке. Либо можете поднести зажигалку, пламя должно тянуться к отверстию.
Подходите к выбору квартиры тщательно и ответственно. Обязательно просмотрите максимальное количество вариантов и проведите сравнительный анализ. Обратитесь к специалистам, которые разбираются в этом побольше вашего. Помните о том, что такую покупку вы делаете на длительный период, а это значит, что ваш выбор должен быть идеальным.

 

Читайте также:

By: /
Детский труд. Недостающий пазл теневой экономики Молдовы

В борьбе с теневой экономикой акценты традиционно делаются на «зарплаты в конвертах», сокрытие доходов, облагаемых налогами и неофициальное трудоустройство. Из общей картины выпадает детский труд. Кому выгодно нанимать на работу детей? Всегда ли детский труд является эксплуатацией и как Молдова борется с детским «пазлом» теневой экономики?

6714 0
Желание оздоровить или стремление европеизировать? Контроль над табаком

31 мая 2016 года в силу вступает новое положение антитабачного закона, согласно которому курение в закрытых и полузакрытых общественных местах будет запрещено. А это курение в ресторанах, барах, ночных заведениях, на остановках, стадионах, вблизи медико-санитарных и образовательных учреждений, в парковых зонах, на площади Великого Национального Собрания, в общественном транспорте и в частных транспортных средствах в том случае, если рядом с вами находятся несовершеннолетние лица. И это не весь список, направленный на защиту здоровья населения от потребления табачных изделий и воздействия табачного дыма.

886 0